В процессе строительства, реконструкции или расширении различных объектов на строительной площадке кроме основного здания, как правило, имеются и другие постройки и сооружения. Основное их предназначение заключается в обеспечении общестроительных нужд при производстве СМР или потребностей отдельного объекта и работников строительства в течение всего периода выполнения работ. Подобные объекты на строительной площадке называют временными сооружениями и зданиями, которые возводятся или устанавливаются до начала строительства, а по его завершении подлежат ликвидации, разборке или повторному использованию, но уже на других стройплощадках. Необходимо отметить, что подобные объекты могут специально возводиться. Но в случае наличия на выделенном для строительства участке каких-либо строений, которые могут обеспечить их безопасную эксплуатацию и не мешают ведению работ, они могут быть использованы под строительные нужды. После сдачи объекта в эксплуатацию их следует привести в первоначальное состояние, а при необходимости снести. Имеющиеся временные здания и сооружения разделяют на титульные и нетитульные. К первой группе объектов, используемой для обеспечения общих строительных потребностей, относят: - временные закрытые и открытые склады для хранения оборудования, конструкций, материалов и т.п., поступающих для данной стройплощадки; - временные многофункциональные мастерские (арматурные, ремонтные, столярные и др.); - трансформаторные, насосные, котельные, водопроводные, компрессорные, канализационные и другие подстанции временного назначения; - временные испытательные лаборатории, гаражи, конторы СМУ, СУ и других подобных организаций; - временные сооружения, предназначенные для выполнения противопожарных мероприятий; - ограждения и заборы, архитектурно оформленные или специальные и т.д. В качестве нетитульных объектов можно назвать: - приобъектные бытовки и кладовые мастеров и прорабов; - приобъектные навесы или помещения, предназначенные для складирования отдельной партии конструкций или материалов; - помещения для обогрева рабочих, душевые, санузлы; - лестницы, стремянки, настилы, переходные мостики и т.д.; - непредусмотренные в сметах подмости, леса, подвесные люльки, а также любые ограждения, не относящиеся к специальным или архитектурно оформленным; - разводки от магистральных сетей воздуха, газа, воды в пределах рабочей зоны и т.д.
Сравнительная характеристика титульных и нетитульных зданий и сооружений
|
Параметр сравнения
|
Тип временных зданий и сооружений
|
|
Титульные
|
Нетитульные
|
|
Функциональное
назначение
|
Для
обеспечения постребностей стройплощадки в целом
|
Для
обеспечения нужд конкретных объектов, а также рабочих
|
|
Величина
затрат
|
Значительная
|
Незначительная
|
|
Затраты
на возведение, эксплуатацию и ликвидацию
|
Включены
в сметную стоимость основных
строительных объектов в составе главы 8 «Временные здания и сооружения» в
виде перечня зданий и сооружений или в виде процента от стоимости СМР
|
Включены
в сметную стоимость основных строительных объектов в составе накладных
расходов
|
|
Учет
временных титульных сооружений и зданий
|
Первоначальная
стоимость временных зданий и сооружений может быть учтена, как в составе
основных средств, так и в составе материалов и инвентаря
|
Учитываются
в составе средств в обороте независимо от их стоимости и срока полезного
использования, а их стоимость может быть учтена единовременно или равномерно
за все время эксплуатации
|
|
Отражение
стоимости в учете застройщика
|
Возможно
при осуществлении строительства, как хозяйственным, так и подрядным способом
|
Возможно
только при осуществлении строительства хозяйственным способом
|
|
Начисление
амортизации
|
Да
|
Нет
|
|
Учет
хозяйственных операций по ликвидации (разборке)
|
Унифицированной
формы не предусмотрено
|
По
форме N КС-9 "Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений"
|
|
Возможность
повторного использования
|
Нет
или частично
|
Да
|
Все работы, расходы и риски, связанные с возведением, эксплуатацией и ликвидацией временных сооружений и зданий, могут быть возложены, как на генподрядчика, так и на застройщика, что обязательно указывается в договоре-подряда. |